>> Nos prestations

Vente :

Vente de maisons, échoppes, appartements, immeubles, garages, produits d’investissements…Notre mission consiste à estimer le bien, faire visiter le bien, vérifier la solvabilité d’un éventuel acquéreur, encadrer la vente au niveau juridique (collaboration avec les notaires, sous-seing, acte authentique..), s’occuper de tous les certificats (collaborations avec les experts), finaliser la vente. Et surtout conseiller, car nous travaillons toujours en collaboration avec nos clients.
« 6 % TTC » à la charge de l’acquéreur.

 Location :

La gestion immobilière, représente « 7 % TTC » du loyer charges comprises.
Notre mission consiste à  encaisser les loyers, les charges mais aussi  à déterminer si les interventions sont des charges locatives, à réclamer annuellement les attestations d’assurances et les contrats d’entretien des appareils gaz, à répondre aux différentes administrations pour les changements d’adresse (taxe d’habitation), faire procéder à tous travaux…. 

La location représente « 5 % » du loyer annuel (soit 10 % partagé de moitié entre le propriétaire bailleur et le locataire : loi du 6 juillet 1989)
Le mandant autorise le mandataire à faire visiter l’immeuble, à s’assurer de la solvabilité du locataire qui exigera le cas échéant la fourniture d’une caution valable et solvable……..
Le mandataire s’engage à offrir les honoraires de location au mandant si le locataire est resté en place moins d’un an.

Garantie des loyers impayés « 1,8 % » TTC du loyer charges comprises.
Cette protection complémentaire est assurée par la société CORNHILL. Elle consiste à garantir le paiement du loyer et à se prémunir de certaines dégradations.
L’agence ABCD’IMMO s’engage à ne pas majorer ce forfait par des honoraires supplémentaires.

Tous ces honoraires sont aujourd’hui déductibles des impôts, en effet les abattements fiscaux sont supprimés et les déductions sont désormais aux frais réels.

Exclusivité ABCD’IMMO : nos mandants sont résiliables à tous moments, en respectant juste un préavis de deux mois pour la clôture des comptes.

 Expertise :

Estimation de la valeur des biens à la location ou à la vente, en prenant en compte tous les atouts et les faiblesses du produit, le secteur, et le contexte actuel.